住宅定期点検代行業者の費用相場

住宅の安全性や耐久性を維持するために欠かせない住宅定期点検。「費用はどれくらいかかるのか？」「どの業者を選べばいいのか？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

ここでは、住宅定期点検代行業者（ホームインスペクション）に依頼する場合の費用相場を検査項目ごとに解説しています。建築中の住宅検査費用との違いや住宅定期点検代行業者に支払う保証金についてもまとめているので、参考にしてみてください。

住宅定期点検代行の
基本料金の相場

基本料金は延床面積や設備の多さ、住戸の階数などによって上下するため、あくまでも参考情報としてお役立てください。

一戸建て（新築・完成物件）の場合

• 基本料金：5～7万円

主な点検内容は建物の外部（基礎・外壁・屋根・軒など）と内部（床・壁・天井・ドアなど建具・水回り設備など）の目視チェック・計測です。床下・屋根裏の点検は基本料金に含まれないケースが多い傾向にあります。

中古一戸建ての場合

• 最低ラインの調査（告示で定められた建物状況調査のみ）：4～6万円
• より詳細な調査（告示＋α）：5.5～8万円

中古一戸建ての場合、最低ラインの調査のみだと情報が足りないケースもあり、床下・屋根裏などを含む詳細調査を依頼する人が増えています。

マンションの場合

• 新築マンション：4～5万円
• 中古マンション：4～6万円

マンションの住宅定期点検の基本料金に含まれる内容としては、専有部分（室内）と一部共用部（外壁・エントランスなど）を簡易チェックするパターンが多い傾向にあります。

住宅定期点検代行の
オプション費用の相場

床下・屋根裏（小屋裏）の
調査

• 1.5～3.5万円／各部位あたり

目視ではわからない「基礎や構造材の劣化・腐食」や「屋根の内部状態」を把握する検査項目です。点検口が狭い、または障害物があって進入が困難な場合は、追加料金が発生したり、中止したりするケースもあります。

定期調査・点検報告書の
作成費用

• 0～1万円

基本料金に報告書の作成費用を含む業者もいれば、報告書作成をオプションとしている業者もいます。写真・寸法・測定数値が豊富な報告書ほど、オプション扱いになりやすい傾向。

業者ごとにサンプルを用意していることが多いので、必要な項目が含まれているか、余計な項目がある場合は省けないか、契約前に必ず確認しましょう。

その他・専門的な機械を
用いる専門調査

• 基礎鉄筋探査：1～3万円
• 設備配管（排水・給水）の調査：1.5～3万円
• ドローンやポールカメラを使用する高所調査：1～5万円
• コンクリート圧縮強度試験：1.5～3万円

上記を基本料金に含めている業者も存在しますが、専門的な機械を使用していないケースもあるため、事前に検査方法を確認することをおすすめします。

コンクリート圧縮強度試験は、1999年4月30日以前に建築確認済証の交付を受けたマンションが対象となるオプションですので、1999年5月以降に建築確認を受けた住宅は試験不要です。

既存住宅売買瑕疵保険の
保証料の相場

• 保証期間1年・500万円保証の場合：5.5～8万円（戸建）／5～8万円（マンション）
• 保証期間5年・1000万円保証の場合：8～17万円（戸建）／7～13万円（マンション）

中古住宅を売買する際に住宅定期点検代行業者を利用する場合、物件の状況次第では「既存住宅売買瑕疵保険」に加入できることがあります。審査基準を満たして保険に加入する場合、オーナー（買主）は住宅定期点検代行業者（検査事業者）に上記の保証料を支払う流れです。

なお、保証料の金額は物件の構造・面積・築年数によって変動するため、事前に業者へ確認をとり、正確な金額を把握しておくと安心です。

建築中の新築一戸建てにおける
住宅検査費用の目安

• 単発検査：4～7万円
• 複数回に分けての検査（5～12回）：22～80万円

新築の施工不良を防ぐ目的で、基礎配筋検査や上棟前後、内装工事中など、各フェーズで点検を行います。回数が多いほど費用はかさみますが、「欠陥リスク」を回避できる可能性も高くなるでしょう。

出張料・面積加算の注意点

物件の近くに住宅定期点検代行業者がいない場合、交通費や出張料がかかることもあります。また、建物面積が広い場合は面積加算がかかるケースも。業者によって出張料・面積加算の金額幅は広いため、事前に確認しておくと安心です。

費用相場の他にも、住宅定期点検代行業者を利用する前に押さえておきたい基本的な知識を以下のページにまとめています。

住宅定期点検代行業者に依頼したいと考えている方に向けて、業者の選び方も解説。選ぶポイントとして費用とコストパフォーマンスについても取り上げているので、チェックしてみてください。

住宅定期点検代行とは？
基礎知識まとめ

住宅定期点検代行業者の
費用相場に関するまとめ

住宅定期点検の費用は、点検の内容・範囲・頻度・専門性によって大きく変わります。

点検箇所が多くなるほど費用は上がり、頻度が高いほど年間コストも増加します。コストを抑えるには、複数棟の一括依頼や年間契約プランの活用、柔軟な対応が可能な業者の選定がポイントです。

また、建築士などの有資格者による点検は費用が高めでも、点検精度の高さから修繕リスクの軽減が期待できます。

当メディアでは、物件タイプごとにおすすめの点検代行会社を紹介しています。費用対効果を重視しつつ、自社に合った業者選びにお役立てください。

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