兵庫県

兵庫県の住宅定期点検の特徴

多様な気候風土への対応が鍵

兵庫県は、北は日本海、南は瀬戸内海に面し、中央部には中国山地が横たわるなど、日本の縮図ともいわれる多様な地理的特徴を持っています。そのため、同じ県内でも地域によって気候が大きく異なり、住宅に求められる性能や注意すべき劣化のポイントも様々です。

瀬戸内海に面した南部（神戸・阪神・播磨地域）は、年間を通して温暖で比較的降水量が少ないですが、台風の通り道になることが多く、強風や飛来物による屋根・外壁の損傷、雨漏りなどのリスクに備える必要があります。また、沿岸部では潮風による塩害で、金属製の部材（サッシ、手すり、外壁材の留め具など）が錆びやすい点も注意が必要です。

一方、日本海に面した北部（但馬地域）では、冬になると積雪があり、屋根の積雪荷重や雪下ろしによる損傷、融雪水が原因の雨漏り、凍結による配管の破裂などが懸念されます。中央部の山間地域（丹波など）は、夏と冬、昼夜の寒暖差が大きく、外壁材の伸縮に伴うひび割れやシーリングの劣化、冬場の結露対策が重要となります。

阪神・淡路大震災の教訓と耐震性

兵庫県、特に南部地域では、1995年の阪神・淡路大震災を経験していることから、住宅の耐震性に対する意識が非常に高い地域です。建築基準法の改正後に建てられた住宅であっても、経年によって構造体の劣化や接合部の緩みが生じる可能性があります。

定期的な点検では、外観や内装のチェックとあわせて、基礎に大きなひび割れがないか、建物の傾きはないかといった、耐震性に関わる部分の目視調査が欠かせません。築年数が経過した住宅では、専門家による耐震診断を受けることも、安心して住み続けるための有効な選択肢となります。

兵庫県の住宅定期点検の時期

住宅などの建築物は、建築基準法に基づき、その所有者・管理者が常時適法な状態に維持するよう努めることが求められています。特に不特定多数の人が利用する一定規模以上の建築物については、専門の資格者による定期的な調査・検査を行い、特定行政庁へ報告する「定期報告制度」が義務付けられています。

特定建築物定期調査

• 対象建築物：学校、病院、ホテル、百貨店、共同住宅など、不特定多数が利用する一定規模以上の建築物
• 報告頻度・時期：3年に1回。対象となる建築物の用途ごとに報告年度が定められています。例えば、劇場・観覧場、集会場、百貨店などは令和7年度が報告年度です。

防火設備定期検査

• 対象建築物：特定建築物や、高齢者・障害者の就寝の用に供する施設などに設置された防火扉、防火シャッター、耐火クロススクリーン、ドレンチャーなど
• 報告頻度・時期：毎年1回。

建築設備定期検査

• 対象建築物：特定建築物に設置された換気設備、排煙設備、非常用の照明装置、給水設備及び排水設備
• 報告頻度・時期：毎年1回。

昇降機等定期検査

• 対象建築物：エレベーター、エスカレーター、小荷物専用昇降機など
• 報告頻度・時期：毎年1回。

※神戸市、姫路市、尼崎市、西宮市、明石市、伊丹市、加古川市、宝塚市、川西市、三田市の区域内にある建築物については、それぞれの市が管轄（特定行政庁）となるため、報告先や細かな規定が異なる場合があります。詳細は各市の担当窓口にご確認ください。

兵庫県の住宅定期点検の費用相場

兵庫県内で住宅の定期点検を依頼する場合の費用は、建物の種類や規模、点検項目の範囲によって大きく変動します。編集部の調査では、おおむね以下の金額が相場となっています。

• 戸建住宅の簡易点検：5万円～8万円程度（専門家による外壁・屋根・室内・床下・小屋裏の目視点検、基本的な動作確認など）
• 特定建築物定期調査：建築物の規模や用途によりますが、延床面積1,000㎡程度の小規模な共同住宅などで5万円～10万円前後（報告書作成費用含む）がひとつの目安です。

詳細な調査（外壁の打診調査、赤外線カメラによる雨漏り調査など）や、点検後の補修、シロアリの防除処理などをあわせて依頼する場合は、別途費用が必要です。複数の専門業者から見積もりを取り、点検内容と費用を十分に比較検討することをおすすめします。

兵庫県は、温暖な瀬戸内海沿岸部、積雪のある日本海側、寒暖差の大きい内陸部と、多様な自然環境を持つため、それぞれの地域特性を理解した上での住宅メンテナンスが不可欠です。台風による風雨、沿岸部の塩害、冬の積雪、震災の経験からくる耐震性への配慮など、チェックすべき項目は多岐にわたります。

住宅の定期点検は、雨漏りや構造体の腐食、シロアリ被害といった深刻なトラブルを未然に防ぎ、将来的な大規模修繕のコストを抑えるための重要な投資です。業者を選ぶ際には、兵庫県内の気候風土に精通し、法定報告の代行にも対応できる信頼性の高い事業者を見極めましょう。外壁や屋根といった外部だけでなく、床下や小屋裏まで含めた総合的な点検メニューを提供しているかどうかも、大切な判断基準となります。

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兵庫エリア対応の住宅定期点検代行業者一覧

兵庫エリアの依頼に対応している住宅定期点検代行業者を一覧掲載しています（2025年2月時点）。

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引用元：アイジーコンサルティング公式HP（https://after.ig-corp.jp/）

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住宅定期点検代行サービス概要

点検費用	導入・運用費用：0円 1点検あたり0円～※プランによって異なる
1回の点検にかかる期間	1.5～2時間程度
点検対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、静岡県、愛知県、岐阜県、三重県、大阪、兵庫、京都
点検できる住宅の種類	戸建住宅
住宅定期点検の項目	お客様への点検説明・ヒアリング、内部点検、外周点検、簡易メンテナンス実施、床下点検

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住宅の維持管理に関して、「住宅メンテナンス診断士」の資格を持つスタッフが定期点検を対応しています。長期的なメンテナンス計画の作成だけではなく、点検前のアポイントから依頼が可能です。

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口コミ・評判

アイジーさんの点検は信頼に繋がる部分になっています。初めは「工務店さんがやらないの？」と不安に感じるお客様もいらっしゃいますが、「点検のプロの会社なのでしっかり見てもらえますよ」とお伝えし、それが当たり前になっています。点検アポイントは何回かけても繋がらない場合もあり、その部分のアプローチをしてもらえているのも助かっています。

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住宅あんしん保証

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住宅定期点検代行サービス概要

点検費用	ベーシックプラン：55,000円（税込） アドバンスプラン：66,000円（税込）
1回の点検にかかる期間	6ヶ月目：1時間以内 2年目：1時間30分以内 5年目：1時間以内
点検対応エリア	1都2府22県 （宮城県／福島県／茨城県／栃木県／群馬県／埼玉県／千葉県／東京都／神奈川県／岐阜県／静岡県／愛知県／三重県／滋賀県／京都府／大阪府／兵庫県／奈良県／和歌山県／岡山県／広島県／福岡県／佐賀県／長崎県／熊本県）
点検できる住宅の種類	新築引渡後の戸建住宅（木造・軽量鉄骨造など）
住宅定期点検の項目	【ベーシックプラン】 外部：基礎、外壁、雨どい、バルコニーなど 内部：玄関扉、サッシ廻り、建具、床、クロスなど 【アドバンスプラン】 ベーシックプランの内容に加え、下記の点検項目に対応。 外部：基礎のクラック、外壁・屋根の浮き、バルコニーのひび割れなど 内部：壁・天井の雨染み、床下の漏水、建具の建付不良・施錠不良など

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住宅定期点検代行サービスの特徴

住宅あんしん保証は、補修サービスを手がけるバーンリペア社との協業で、「クイックリペア＆点検サービス」を新築住宅のオーナーへ提供しています。お引渡し後の6ヶ月、2年、5年のタイミングで定期的な点検を代行。特筆すべきは、6ヶ月目と2年目の点検訪問時に、専門スタッフがその場で簡単な補修まで行ってくれる点です。

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住宅あんしん保証の基本情報

• 企業名：株式会社 住宅あんしん保証
• 所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町2-5-28　久太郎町恒和ビル7階（大阪営業所）
• 電話番号：06-6226-7939（大阪営業所）
• 公式HP：https://www.j-anshin.co.jp/service/repair/

ジャパンホームシールド

ジャパンホームシールドの
住宅定期点検代行サービス概要

点検費用	公式HPに記載なし
点検にかかる時間	公式HPに記載なし
対応エリア	全国対応
点検できる住宅の種類	住宅会社引き渡しの戸建住宅
住宅定期点検の項目	外部（外壁・屋根・基礎など） 内部（建具・床・壁など） 設備（キッチン・浴室・トイレ・洗面・換気設備など） 床下（基礎、配管まわり、湿気など） ※6ヶ月・1年・2年・5年・10年目に対応

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住宅定期点検代行サービスの特徴

ジャパンホームシールドが展開しているのは、工務店やハウスメーカーに代わってアフターサービスを担う住宅の定期点検代行です。サポートエリアは全国規模で、施主様との日程調整から点検の実施、報告書の作成までを一貫して請け負います。点検は引き渡し後6ヶ月から最長10年まで対応可能。建物の外部や内部、各種設備、床下の状況まで、多角的な視点でチェックします。

さらに、その場で直せるような簡単な不具合はクイックメンテナンスとして補修も実施。コールセンター体制も完備し、住宅事業者の業務効率化とサービス品質の維持を力強く後押しします。

ジャパンホームシールドの
住宅定期点検代行サービスの
口コミ・評判

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ジャパンホームシールドの基本情報

• 企業名：ジャパンホームシールド株式会社
• 所在地：大阪府大阪市西区新町1-3-12 四ツ橋セントラルビル7階（関西支店）
• 電話番号：06-4390-7501
• 公式HP：https://www.j-shield.co.jp/

リロクリエイト

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住宅定期点検代行サービス概要

点検費用	公式HPに記載なし
1回の点検にかかる期間	公式HPに記載なし
点検対応エリア	全国対応
点検できる住宅の種類	戸建て住宅・マンション・アパート
住宅定期点検の項目	記載なし

リロクリエイトの
住宅定期点検代行サービスの特徴

施主様へのアポイント調整に始まり、点検・補修の実施、そして報告書の提出まで、アフターサポート業務をトータルで引き受けます。点検期間は引き渡し後3ヶ月から最長30年までと幅広く、各社の事情に合わせて自由に期間を設定できるのが強み。初期保証期間中の対応のみ、または全期間にわたる委託など、多彩なニーズに応えることが可能です。

リロクリエイトの
住宅定期点検代行サービスの
口コミ・評判

リロクリエイトの定期点検代行に関する口コミは見つかりませんでした。

リロクリエイトの基本情報

• 企業名：株式会社リロクリエイト
• 所在地：大阪市北区梅田2丁目1番22号 野村不動産西梅田ビル（大阪営業所）
• 電話番号：06-6457-3232
• 公式HP：https://www.relocreate.co.jp